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主题: 葡京娱乐网投网站 从任志强历次演讲中透露出3个核心数据,提炼出中国房价“拐点”

  • 2020-01-10 18:05:14   【浏览】1076

葡京娱乐网投网站 从任志强历次演讲中透露出3个核心数据,提炼出中国房价“拐点”

葡京娱乐网投网站,房子,关系到千家万户。除具有居住功能外,在现阶段还赋予金融属性。据有关估算,目前我国的房产市值达到460万亿,这么一大笔财富,无论如何运动,都会产生较大影响。为了稳定这笔财富,国家在宏观上战略上有考虑,最终的目标就是要确保这笔财富的安全。不能因为各种内外部因素,影响金融安全和经济安全。

根据国人的传统思想,有房才有家,房子是我们居住、教育、婚配、福利的载体。从某种意义角度上讲,房子是基础,更是一个人成长奋斗历程展现,更似一种家庭责任的体现。房子不是全部,但一定是一种价值的体现。古往今来,房子都是人生苦苦追求的目标。

中国房地产起步较晚,前前后后也就30年左右时间。真正快速发展时间是在98年住房商品化改革以后,截止目前也仅仅20年时间。时间虽短,可我们也取得了举世瞩目的成绩,人们的生活居住条件得到大幅改善。无论从棚改建设,还是开发商整体开发,近10年来,每年以10亿平方米的竣工面积快速发展着。

在这些年的快速发展期,也涌现了一批体量庞大的开发商,诞生了一批有远见卓识的专家学者。其中房产界的佼佼者任志强先生便是大家熟悉的一位,即是开发商代表,也是专家学者,他多年精准的预测,直言的作风,深得一些朋友的信任。民间有“信志强,住洋房”的美誉。当然,也正因为口无遮拦,受到过组织上的惩罚。由于房价话题比较敏感,近两年,任志强先生在公开场合的说话显得异常含蓄。现在的年轻人都希望速食简餐,所以,笔者本文以任志强先生历次谈话中提炼出影响房价的3个关键数据,以推导出未来中国房价到底涨到何时:

1.从目前42%城市化率增长到70%需要的时间

根据官方数据,截止到2017年底,中国户籍城市化率42%,常住人口城市化率58%,由于常住人口中有很大一部分将来会转化为户籍人口,所以,这里只取户籍城市化率数据;另外,笔者查询了近5年我国城市化率累计提高速度,这个数据是6.2%,换算后,全国每年平均城市化率为1.2%,最终要实现70%城市化率目标要花22年时间。事实上,由于城市化速度都是逐年递减,所以这个22年还是保守时间。

2.从目前户均住房套数0.5到1.15需要的时间

住房户均1.15套数据是以欧美、日本发达国家平均数据作为参考。目前,关于我国住房户均套数数据有很多种版本,截止目前是没有官方部门正式公布这个数据。任志强先生曾说,随着人们观念的改变,无论是老人,还是单身年轻人,独居会成为未来趋势,这样对住房的需求就更多。他表示,我国现在的独居数据在0.7亿人,而发达国家独居平均比例为40%左右,我国目前人口接近14亿,需要户数为5.5亿,目前现有户数大约3亿,那么还需要增加2.5亿户数。近3年我国独居户数增长率为30%左右,以此速度测算。要实现住房户均1.1套目标还要花12年。

3.培育房地产替代产业需要的时间

近日,有人撰文称,中国要形成新的经济增长点,着力从智能制造、教育、养老三个方面出发,重点打造发展。事实上,根据发达国家经验,房地产不可能一直作为支柱产业,我国要实现现代化,实体经济必须发展起来,这里主要指制造业。为此,中国提出了“中国制造2025战略”,这个战略通过 “分三步走”来实现制造强国目标,前两步是:第一步截止到2025年跨入制造强国之列,第二步截止到2035年达到世界制造强国之列。至于第三步,应不是替代产业要讨论的问题了。如此看来,房地产的替代产业形成时间应在2025年、2035年这两个点上。结合现在的情况,如果中国制造业能在2025年初步形成经济增长点,那么到2035年之时,制造业就可完成房地产的主要支撑作用转换,这个时间需要17年。

综合以上数据来看,房价上行最短时间12年,最长22年,上面仅从任志强提到的核心数据推导而来。我们也知道,房地产的发展、房价的变动都是各种因素的综合反映。另外,政策也在房地产发展过程中起到不可忽视的作用,这也是任志强先生近年来提得比较多的话。

笔者喜欢对房地产进行综合研究,包括政策。目前我国已经把实现现代化目标安排在2035年左右,如此这般,多重数据显示,2035年可能是我们房价的重要节点。

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